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深圳一二手房价结束"倒挂" 楼市重现08年反弹?
人气: 特价圈达人:赵鑫 发表于:2013-01-26

[提要]值得注意的是,一二手房价格倒挂曾在2008年年底频繁出现过,这通常是市场回调的前兆。去年年初,随着新盘的大幅降价或低价入市,楼市一二手房价倒挂的现象愈发明显。在业界看来,一二手房价格倒挂的快速蔓延意味着楼市拐点加速到来。

深圳一二手房价结束“倒挂”

这是近一年首次显现,“剪刀差”曾持续10个月

这是一场漫长的马拉松赛跑。经过长达近一年的价格“倒挂”(二手房价高于一手房价),深圳一手房价终于在7月份赶上了二手房。业内人士表示,“倒挂”结束或表明深圳楼市已经彻底走出底部。

“倒挂”曾持续10个月

市规土委网站公布的数据显示,7月份深圳新房均价今年首次突破2万元大关,创下年内新高。官方数据显示,7月深圳全市范围内新房均价为20194元/平方米,环比6月均价18959元/平方米微涨6.5%。深圳房价已经是连续3个月保持上涨。

而中原地产统计数据表明,7月全市二手房成交均价为19476元/平方米。这也是继2011年9月以来,深圳新房价格首次超过二手房价。

2011年9月,深圳新房价格为20028元/平方米,二手房均价20148元/平方米,一二手房价出现“倒挂”,并持续了10个月之久。

业内人士表示,去年宏观调控持续深入,开发商销售遇阻,开始出现资金压力,于是,新盘普遍低价入市甚至降价走量。最早的是位于龙岗中心城的中海康城国际,其作为深圳限价后首个降价的新盘,引来万人抢购;随后,龙华(社区网 论坛 商铺)的水榭春天三期、绿景香颂、花半里、锦绣御园二期等顺势接力。而二手房市场中,小业主普遍还没有资金压力,并不急于抛售套现,反而担心在限购政策之下,卖了以后再买不了别的房子,所以,宁愿转售为租也不愿低价出售。如此多重因素造成了二手房价反而普遍比新房售价高的非常规现象,被称为一二手房价“倒挂”。

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